Наши все услуги:
Перевод в нежилой фонд
Приватизация жилья
Перепрофилирование
Оформление земли

Сэкономьте Ваше время и нервы, доверьтесь профессионалам...

Итак, необходимо отметить, что перевод помещения в нежилой фонд является наиболее коммерчески выгодным, так как, прибыль от сдачи в аренду или же продажа помещения под офис, аптеку, магазин или стоматологию принесет Вам большую прибыль, чем прибыль от аналогичных сделок с жилыми помещениями.
Но Вам необходимо учитывать, что сделки, которые связаны безвозмездным пользованием, арендой, а также прочими не связанными с проживанием граждан, использованием компаниями жилых помещений, которые в свою очередь не были переведены в нежилой фонд в установленном порядке, как правило, ничтожны. Из этого можно сделать вывод, что прежде, чем приступать к использованию жилого помещения в коммерческих целях, его в первую очередь необходимо перевести в нежилой фонд. Необходимо также отметить, что перевод жилой недвижимости в нежилой фонд процесс достаточно длительный и не мало стоящий.
 
Весь порядок перевода жилой недвижимости в нежилой фонд регламентирует Жилищный кодек РФ. Достаточно подробно положения, затрагивающие перевод жилого помещения в нежилой фонд на территории г.Москвы рассмотрены в Постановлении Правительства Москвы:
Переводимое помещение не является частью жилого помещения и не используется владельцем данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания.

Доступ к переведенному помещению возможен без использования помещений, обеспечивающим доступ к жилым помещениям, иначе говоря, имеется возможность оборудовать отдельный от жилой части строения вход
Право собственности на переводимую недвижимость не обременено правами иных лиц.
Строение, в котором находится переводимое помещение не должно стоять в планах реконструкции и капитального ремонта, а также не было признано аварийными и не подлежало сносу.
Квартира (помещение) в многоквартирном здание расположено на первом этаже или же помещения, которые находятся непосредственно под переводимой квартирой, не должны являться жилыми.
После того, как будет проведен анализ недвижимости на наличие на наличие каких-либо ограничений и возможности перевода в нежилой фонд, сотрудники Нашей компании окажут Вам услуги в последующем сопровождение процесса перевода, что в значительной степени поможет Вам сэкономить временные, эмоциональные и конечно же финансовые затраты.
Необходимо отметить, что перевод жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляется органом местного самоуправления. К примеру в Москве данным органом является Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда города Москвы и Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда г.Москвы.
Как правило, процесс перевода помещения из жилого в не жилой фонда, занимает порядка 6 месяцев и состоит из следующих этапов:

Сбор необходимых документов БТИ:
 - Поэтажный план и Эксплуатация;
 - Технический паспорт жилой недвижимости;
 - Выписка их Технического паспорта на здание (строение) – «Форма 1а»;
 - план этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
 Осуществление обследования переводимой недвижимости, исследование перегородок, перекрытий, стен, замеры, выработка планировочного решения
Разработка технического заключения о состоянии ограждающих и несущих конструкций и возможности переустройства и перепланировки помещения с устройством отдельного входа для перевода помещения в нежилой фонд.

Создание проекта переустройства и перепланировки помещения для перевода в нежилой фонд с устройством отдельного входа.
 
Согласование проекта с уполномоченными органами и собственником помещения:
 
- Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры»;
- Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
- Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
- Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве;
- Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
- Компания Балансодержатель(ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
- Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
- Автор проекта здания;
- ОАО «МосЭнергоСбыт»;
- Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
- ГУП «МосГаз»;
- Государственная Жилищная Инспекция города Москвы;
- ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
Получение официального уведомления из Управления района об отсутствии строения в списках на реконструкцию, капитальный ремонт, снос, признание аварийным. Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате и отсутствие зарегистрированных лиц в переводимой недвижимости (Выписки из ЕГРП);
 Разработка заключительного пакета документов для сдачи на рассмотрение межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г.Москвы
Получение Выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы с Выпиской из Протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г.Москвы о переводе жилой недвижимости в нежилое помещение.
Осуществление ремонтно-строительных работ с вызовом председателя Управляющей компании и ведением Журнала.
Подписание всех требуемых Актов, в том числе Акта о завершенной перепланировке и (или) переустройстве.
Занесение изменений в инвентаризационно-техническую документацию.
Приобретение нового Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на нежилое помещение.
Необходимо отметить, что каждый из выше перечисленных этапов перевода жилой недвижимости в нежилое помещение, требует колоссального объема знаний в Санитарных, строительных, экологических, технических и прочих законодательных нормах и правилах. Исключительно, благодаря достаточно длительному сотрудничеству и общению с различного рода инстанциями, которые могут быть задействованы в ходе процесса перевода жилой недвижимости в нежилой фонд специалисты Нашей компании, получили опыт и навыки, которые дают право Нам без грамма смущения говорить: «Мы Вам всегда поможем!».
Работая с Нашими сотрудниками, Вы получите 100 % профессиональную и квалифицированную консультацию на самом первом этапе процесса перевода жилого помещения в нежилой фонд, 100% помощь в сборе и оформлении всей необходимой документации и подготовки заключительного пакета документов для принятия Решения. И конечно же работая с Нами, Вы получите 100% результат!
 

[1] «Жилищный Кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004 г.) // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005 г., № 1 (часть 1), Постановление Правительства Москвы от 15.05.2007 г. № 382-ПП «Об утверждении регламента подготовки в режиме «одного окна» Выписки из Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы с Выпиской из Протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение» // «Вестник Мэра и Правительства Москвы», № 31, 07.06.2007 г.